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Nos métiers

La FNAIM 31 regroupe 300 agences immobilières combinant plusieurs spécialités. Petit aperçu de l'ensemble des métiers de l'immobilier...

L'agent immobilier

L'agent immobilier est un intermédiaire professionnel qui met en relation acheteurs et vendeurs d'immeubles ou fonds de commerce.

Son statut

Conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et à son décret d'application, pour pouvoir exercer, l'agent immobilier doit obtenir une carte professionnelle portant la mention " Transactions sur immeubles et fonds de commerce ", dite carte T.

Il doit aussi justifier :

• d'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience professionnelle)
• d'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers. Fixée en fonction de l'exercice civil précédent, cette garantie s'élève à 110 000 euros minimum pour les professionnels qui encaissent des fonds (30 000 euros pour ceux qui n'en encaissent pas) et 120 000 euros minimum pour les adhérents FNAIM, un gage de sécurité supplémentaire pour le consommateur. Elle augmente ensuite par tranche de 20 000 euros, selon le chiffre d'affaires.
• D'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité.
• De n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.

Ses obligations principales

Il doit impérativement afficher certains documents, notamment :

• le numéro de sa carte professionnelle
• le montant de sa garantie financière
• le nom et les coordonnées de son organisme de garantie
• le taux de ses honoraires et leurs modalités de calcul.

Il doit obligatoirement détenir un mandat écrit, simple ou exclusif, l'autorisant à négocier ou s'engager.

Sa rémunération

• Les honoraires sont libres
• Le mandat simple ou exclusif peut être établi avec le vendeur ou l'acquéreur et dure au maximum 3 mois.
• Les honoraires du professionnel sont affichés en vitrine et indiqués sur le mandat.
• Les honoraires ne sont perçus qu'au terme de la transaction. Jamais avant !

L'administrateur de biens

Son statut

L'administrateur de biens est au service des propriétaires...

Appelé également " gestionnaire de patrimoine " ou " gérant d'immeuble ", il administre et s'occupe de la gestion des biens immobiliers des propriétaires, en tant que mandataire.

A ce titre :

• il recherche et installe les locataires
• il vérifie leurs garanties
• il rédige les baux et dresse l'état des lieux
• il veille à la conservation du bien, à sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur. A défaut, il fait réaliser les travaux.
• il peut assurer au bailleur la garantie du versement des loyers, des charges et des taxes impayées, ainsi que des détériorations dues aux locataires.

…et des locataires

• Il définit la nature exacte de leurs besoins et propose des logements ou des locaux d'activités adéquats, correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur.
• Il assiste les locataires dans leurs démarches administratives.

Ses obligations principales

Conformément à la loi Hoguet et à son décret d'application, pour exercer, le professionnel doit obtenir une carte professionnelle portant la mention " Gestion immobilière ", dite carte G.

Il doit alors justifier :

• d'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience sur le terrain)
• d'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers. Fixée en fonction du montant maximum détenu au cours des 12 derniers mois (pointe de trésorerie), cette garantie financière s'élève à 120 000 euros minimum pour les adhérents FNAIM, 110 000 euros minimum pour les autres. Elle augment ensuite par tranche de 20 000 euros, selon le chiffre d'affaires.
• d'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité.
• de n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.

Sa rémunération

• le montant des honoraires est fixé dans le cadre du mandat qu'il signe avec le bailleur.
• les honoraires sont libres. Il s'agit en général d'un pourcentage du loyer mensuel.

Le syndic de copropriété

Son statut

Le syndic administre un immeuble au nom des copropriétaires. Il accomplit l'ensemble des actes assurant la conservation et la bonne gestion de la copropriété.

• il souscrit les polices d'assurance de l'immeuble
• il recrute le personnel nécessaire au bon fonctionnement de la copropriété
• il veille à l'entretien des parties communes
• il surveille l'exécution des travaux décidés en assemblée générale
• il conseille les copropriétaires pour choisir les meilleures solutions afin d'assurer le maintien et la valorisation de leur patrimoine immobilier
• il convoque et anime les assemblées générales, en tenant compte des textes législatifs et réglementaires en vigueur.

Sa rémunération

• les honoraires sont libres
• ils sont fixés tous les ans.

L'expert immobilier

Son statut

L'expert immobilier FNAIM est un professionnel indépendant dont le métier consiste à déterminer, en toute impartialité et avec précision, la valeur vénale et/ou locative d'un bien immobilier, d'un fonds de commerce ou d'entreprise.

L'expert immobilier doit justifier d'une assurance responsabilité civile professionnelle.

• Il intervient sur des missions aussi variées que l'évaluation immobilière, la liquidation de communauté, les donations, les successions, les partages, les expropriations... Dans le cadre de sa mission, il peut être nommé par les tribunaux.
• Composantes juridiques, fiscales, techniques, urbanistiques, les activités de l'expert font appel à des connaissances pointues et complexes qu'il prendra en compte pour déterminer la valeur d'un bien au sein d'un marché parfois étroit et souvent spécifique.
• Pour des raisons de santé publique, ses missions intègrent également l'attestation des diagnostics techniques et la recherche d'amiante, de plomb, de termites…
• Le rapport d'expertise remis au prescripteur/consommateur est rédigé selon une méthodologie découlant des engagements pris dans la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière.
• L'expert immobilier doit se faire préciser sa mission par son client : cette lettre indique de façon très précise l'étendue de la mission, son délai de réalisation ainsi que le montant des frais et des honoraires convenus.

Sa rémunération

• Les honoraires sont libres mais la grande majorité des experts fixent leur rémunération en fonction de vacations horaires (temps passé sur la mission) et des frais engagés pour mener à bien leur mission.

Le conseil en immobilier d'entreprise

Son statut

Quel que soit le type d'opération envisagée, le conseiller en immobilier d'entreprise met ses connaissances du marché et son savoir-faire technique au service de promoteurs et d'investisseurs.

Son secteur d'activités lui permet d'appréhender des missions pointues et spécialisées. Il intervient en qualité de conseil et d'intermédiaire lors d'opérations sur différents types de biens :

• Bureaux : étude de rentabilité, prospection, commercialisation, financement, négociation, relation avec les administrations.
• Entrepôt, usine, parc d'activités : estimation, étude de marché, prospection, commercialisation, relation avec les administrations.
• Investissement : étude de marché, définition de programmes, assistance-conseil du promoteur auprès des architectes et bureaux d'études, montage financier, revente de produits loués, élaboration de produits nouveaux.
• Terrains à bâtir : estimation, étude d'urbanisme, définition du permis de construire.

Conformément à la loi Hoguet, le conseiller en immobilier d'entreprise doit détenir un mandat écrit de son client pour pouvoir mener à bien ses missions. Ce mandat peut être simple, exclusif ou coexclusif. Dans tous les cas, il définit clairement la durée de la mission, les honoraires du professionnel et leur règlement.

Sa rémunération

• Les honoraires se calculent en fonction d'une assiette, d'un pourcentage ou d'un montant forfaitaire.
• La charge des honoraires peut être supportée par l'acquéreur et/ou le vendeur.

Le spécialiste en locations de vacances

Les spécialistes en locations de vacances gèrent et louent, tout au long de l'année, pour le compte de propriétaires, des appartements, des maisons, des villas, des meublés…

Leur mission porte essentiellement sur :

• la recherche de locataires
• la mise au point et la rédaction de contrats
• l'encaissement des loyers et des charges
• l'exécution de l'état des lieux
• l'entretien des biens proposés

Parce qu'il possède une palette d'assurances sur mesure, le spécialiste en locations de vacances FNAIM 31 vous propose Saisonis, la garantie qui permet aux propriétaires comme aux locataires de récupérer leurs fonds en cas d'annulation ou d'interruption de séjour.

Le mandataire en fonds de commerce

Le mandataire est un agent immobilier spécialisé dans les transactions de fonds de commerce et les transmissions d'entreprise.

Si les compétences de ce professionnel sont étendues, nombreux sont les mandataires spécialisés par type d'activités : pharmacies, boulangeries-pâtisseries, hôtels, restaurants…ou tout commerce relevant d'un segment de marché particulier.

L'aménageur-lotisseur

Son rôle consiste à étudier les possibilités de division d'un terrain en vue d'une création de lotissement.

Pour ce faire, il doit :

• Prendre connaissance des différents documents d'urbanisme locaux qui définissent les priorités de l'agglomération ou de la commune.
• Monter un projet de lotissement cohérent.
• Etablir des plans de division afin d'obtenir un arrêté permettant la mise en œuvre de la procédure de viabilisation et de commercialisation du lotissement.
• Exécuter les travaux préalables à la vente ou apporter une garantie extrinsèque à leur bonne exécution future, en vue d'obtenir un arrêté autorisant la vente des lots par anticipation.

Son savoir-faire et sa vison d'ensemble, concernant les besoins et les possibilités d'aménagement global, le distinguent du promoteur-constructeur, dont l'intervention est généralement ponctuelle.

Le marchand de biens-rénovateur

C’est un professionnel qui achète des biens immobiliers en vue de les revendre après y avoir apporté une plus-value.

Pour valoriser les locaux qu'il achète, il les réhabilite ou les rénove avec le concours d'architectes ou de techniciens maîtres d'œuvres agréés.

Il permet ainsi l'entretien du patrimoine national.

Le spécialiste en affaires rurales et forestières

C’est un agent immobilier qui vend et/ou gère, pour le compte de propriétaires, des terres agricoles, viticoles, des bois et des forêts.

Le diagnostiqueur

C’est un professionnel de l’expertise technique des immeubles. Il établi un diagnostic technique immobilier lors de chaque transaction : amiante, états parasitaires, plomb, Certificat de superficie « Loi Carrez », diagnostic de performance énergétique (DPE)…